又过了一周，文创项目正式启动，文创街一期，正式命名为文创生活街区，而文创街二期，则叫做文创旅游街区。rn 五彩缤纷艺术风格的涂鸦，冲击感极强的3D墙绘，还有那些充满个性的装饰，都造就了这个最具有文艺情怀的街区。如今大批本土设计师和年轻创业者的进驻已使这条旧巷重获新生。rn 杨立新带着一队在现场勘查，他这个仓库项目，位于文创街二期的街区，北临东江，南靠学校，三面均临街，且与老县城仅一街之隔。原为县城的老仓库，主要储存酒类商品。rn 合共三栋建筑，其中一栋为办公楼。rn 地块现有建筑物分两区布局，一区为两栋2层砖混结构建筑；二区为仓库建筑，主要分为桁架、砖混结构，层高6米，梁下高度3.9米。rn 另外一队则由王冠峰和裴小曼，在附近作市场调研，发现这周围并没有大型的商圈，最近的商超距离这里将近两公里，因此辐射有限。rn 西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。项目周边对集休闲、餐饮、娱乐等为一体的休闲街区需求极大。rn 两队人看完之后，到仓库一起汇合。rn 大家一起，头脑风暴。rn 维州作为南方地区，千年商城，有一千七百多年的沧桑历史，自古就有“南方锦绣城”之美誉。rn 但维州城内尚无成熟的文化创意集合体出现。看着眼前这一些50年代的老仓库、老厂房，这是历史文脉的体现，是当之无愧的瑰宝。于是我们决定要把老建筑通过我们的一体化设计成功地向文化商业转型。rn 根据政府对项目的定位，这样一个文化蔓延、创意领先的时代；在这样一个老城的核心区域，打造一个属于维州的新地标、时尚生活街区、维州新名片和人文会客厅。rn 最早是文创街一期，这里是维州首个文创商业街区，首个大型三旧改建项目。是集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的文化型商业综合体。rn 策划方赋予文创街的意义，那就是创想美好生活。项目的特色和历史、文化内涵一下子就明细了起来。rn 而二期纳入了规划方案之后，文创街的定位再次提升，最终，一个集住宅、办公、美术馆、电影院、观光厅、会展、学术中心、商业设施乃至滨水码头于一体的“城中城”呈现在了世人眼前。作为紧凑型城市，文创街在城市更新过程中，利用城市的竖向空间优势，将小区块土地重组再合并利用，进行高强度开发，实现配套功能设施的有机整合。不仅如此，城市还围绕住宅、商业、文化、设计四大元素，处处体现出了人文精神，让你感受到丰富的城市文化情感。rn 城市港区、滨水区的整治和开发，往往需要耗费大量人力物力。在这方面，找到比肩者少之又少。rn 新规划旅游区总共包含10个板块，单个板块的开发量为建筑面积10-20万平方米，总开发周期约25年。按照规划，文创街区将成为一个集居住、休闲、旅游、商业和服务业为一体、具有水上特色且富有现代气息的新型城区。因此，文创街区内80%的项目会被要求必须满足办公、居住和公众使用三个功能。不仅如此，除了写字楼、住宅、商铺，还有音乐厅、博物馆、大学、小学、公园、游轮码头、广场……rn 历经3年的建设发展，文创街一期已经基本建成，备受瞩目。rn 如吸取了一期的成功之后，二期也上马了。rn 这个规划，将主打旧厂房改造，重点将发展酒店、居住、娱乐项目建筑上。rn 刚才所看到了种种，可以看出，其实框架已经基本搭建完毕了，就剩下给这里填充内容了。rn 在办公物业上，旅游业客户比例高达66%，大型旅游机构总部成为落户文创街区；商业配套上，文创街一期将打造7.85万平方米的商业街，主要服务人群为商务人群，43%为零售业态，50%为餐饮，7%为休闲配套；在公共休闲空间上，规划有会展中心和各种展览厅。rn 有了这一大前提，杨立新十分有信心，将在这个文创街区，创一片事业。rn 考察完毕后，杨立新公司的人一致认为，可以进驻，于是，杨立新就开始跟文创物业管理方接触。rn 物业方在得知杨立新的来意后，也开始阐述了他们对文创街区的愿景：“我们街区将通过改造现有物理空间、布局多元化复合业态等措施，为维真区乃至全维州打造一个集城市工作、生活休闲、社交娱乐于一体的文创新消费街区，更为公众提供一个开放、创新、舒适的城市体验空间。通过多元业态塑造、整合平台资源，进一步为文创产业、时尚产业培育茁壮成长的沃土。”rn 说得很好，但真正实现，也还得靠自己的真本事呢。rn 杨立新觉得应该制定好一整套好的商业模式及运营模式。rn 而正巧，政府工作报告提出，建设一批文旅文创融合项目，培育壮大沉浸式文旅、研学旅游、考古旅游等新业态。rn 而杨立新这边还可以通过文创基地，积极推进研学营地项目建设，打造集研学实践、企业拓展、亲子教育于一体的青少年综合性社会实践教育示范性基地。同时，对现有导游进行专业培训，达到要求的颁发资格证书，持证上岗，不断提高导游队伍的整体素质。rn 还可以依托维州优势旅游资源，组织专家学者等相关专业人员，根据不同学段学生研学旅行需要，有针对性地开发自然类、历史类、地理类、科技类、人文类、体验类等多种类型的活动课程。打造研学基地特色，创立研学品牌，不断提高维州研学旅行的知名度和影响力。rn 反正，可以努力的方向有很多，可以打造的内容也很丰富。rn 市区内的布局大致已经完成了，接下来，就是乡村振兴方面的了。
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